Arrendamiento de local comercial conforme a la LAU (Título III). Fianza de 2 meses, IVA en renta, revisión de precios y cláusula de traspaso.
Propietarios que alquilan vivienda a inquilinos.
Inquilinos que quieren protección legal por escrito.
Inmobiliarias y administradores de fincas.
El contrato de arrendamiento de local comercial es el acuerdo por el que el arrendador cede el uso de un inmueble destinado a actividad empresarial, profesional o comercial a cambio del pago de una renta periódica. En España está regulado por el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, arts. 29 a 35), que se aplica a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, y se caracteriza por un amplio principio de libertad de pactos (art. 4.3 LAU): a diferencia del alquiler de vivienda, las partes pueden acordar libremente la duración, la renta y las condiciones de revisión.
A diferencia del alquiler residencial, el de local comercial no tiene duración mínima legal obligatoria desde la reforma de la LAU de 1994. La fianza legal es de dos mensualidades de renta (art. 36.1 LAU para uso distinto de vivienda). Desde el punto de vista fiscal, la renta de local comercial está sujeta a IVA al 21% (art. 20.Uno.23 LIVA, sin exención), por lo que el arrendador debe estar dado de alta en actividad económica e incluir el IVA en sus facturas mensuales. Respecto al traspaso, el art. 32 LAU permite al arrendatario subarrendar o traspasar el local con consentimiento del arrendador, salvo pacto en contrario.
Con Runican puedes personalizar tu contrato de alquiler de local comercial en minutos: rellenas los datos de las partes, la descripción del local, la renta mensual, el IVA, las cláusulas de revisión y las condiciones especiales, y obtienes el PDF en segundos. También puedes enviar el formulario al arrendatario para que complete sus datos sin necesitar cuenta.
Utiliza esta plantilla para arrendar cualquier inmueble destinado a actividad empresarial o profesional: tiendas, oficinas, talleres, almacenes, consultorios, restaurantes, academias o cualquier local con finalidad no habitacional. Es la plantilla adecuada tanto si el arrendador es un particular como una empresa. No es adecuada para alquiler de vivienda habitual (usa la plantilla LAU de vivienda) ni para arrendamiento financiero (leasing inmobiliario).
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Assured Shorthold Tenancy Agreement (UK)
Exención de responsabilidad para actividad de riesgo
Modelo de declaración para que un participante en una actividad recreativa de riesgo (karting, paintball, escape rooms, escalada, deportes de aventura) acepte expresamente las condiciones y reduzca la responsabilidad del organizador en lo legalmente posible.
Contrato de Exclusividad Inmobiliaria
Mandato exclusivo para la venta o alquiler de un inmueble con una sola agencia inmobiliaria. Protege los derechos de la agencia y define penalidades.
Aviso legal: Esta plantilla es orientativa y está diseñada como punto de partida. No sustituye el asesoramiento jurídico personalizado. Para contratos de alta complejidad o con condiciones especiales, consulte con un abogado o notario.
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