Saltar al contenido
Runican

Contrato de Compraventa

Contrato de compraventa de bien inmueble o mueble conforme al Código Civil español.

España· Código Civil Español - Arts. 1445 y ss.
compraventa inmueble venta España

¿Por qué usar esta plantilla?

  • Redactado conforme al Código Civil español: objeto, precio, entrega, saneamiento por vicios ocultos.
  • Variables que se actualizan en todas las cláusulas sin que pierdas la concordancia entre comprador y vendedor.
  • PDF con verificación QR para que cualquiera pueda comprobar que el documento es el original firmado.

Estructura del contrato (10 secciones)

1

REUNIDOS

2

MANIFIESTAN

3

ESTIPULAN

4

Objeto

5

Precio

6

Entrega y posesión

7

Cargas e hipotecas

Sección opcional

8

Gastos e impuestos

Este contrato incluye 21 campos personalizables

Ciudad de firma(requerido)
Fecha del contrato(requerido)
DNI del vendedor(requerido)
Domicilio del vendedor(requerido)
Nombre completo del comprador(requerido)
DNI del comprador(requerido)
Domicilio del comprador(requerido)
Descripción del bien(requerido)
Precio total (€)(requerido)
Precio en letras(requerido)
Importe al firmar (€)(requerido)
Importe restante (€)(requerido)
Forma de pago del resto(requerido)
Fecha límite pago restante(requerido)
Fecha de entrega del bien(requerido)
Descripción de cargas (si existen)
Gastos a cargo de(requerido)
Tu nombre (del perfil)
Tus apellidos (del perfil)
Tu email (del perfil)
Tu país (del perfil)

¿Qué es el contrato de compraventa y para qué sirve?

El contrato de compraventa (también llamado contrato de compra-venta, contrato de arras o contrato de reserva) es el acuerdo por el que una de las partes (vendedor) se obliga a entregar una cosa y la otra (comprador) a pagar un precio cierto por ella. En España está regulado en los artículos 1445 y siguientes del Código Civil y es uno de los contratos más habituales tanto en transacciones de bienes inmuebles como de bienes muebles de valor.

Para bienes inmuebles, el contrato privado de compraventa tiene plena validez jurídica entre las partes, aunque para que surta efectos frente a terceros y sea inscribible en el Registro de la Propiedad, es necesaria la escritura pública ante notario. Esta plantilla cubre el contrato privado previo, que suele utilizarse antes de la firma ante notario como documento de arras o de reserva.

Con Runican puedes generar tu contrato de compraventa en minutos: introduces los datos del comprador, del vendedor y del bien, y obtienes el PDF listo para firmar. También puedes enviar el formulario al comprador o al vendedor para que rellene sus datos sin crear cuenta.

¿Cuándo usar esta plantilla?

Utiliza esta plantilla para formalizar la compraventa de bienes muebles de valor (vehículos de segunda mano, maquinaria, obras de arte, electrodomésticos de alto valor) o como documento de arras previo en la compraventa de inmuebles. Para la transmisión definitiva de un inmueble siempre se recomienda elevar a escritura pública notarial.

Aspectos importantes a tener en cuenta

  • El precio debe ser cierto y determinado en el contrato
  • Para inmuebles, la escritura notarial es necesaria para inscribir en el Registro de la Propiedad
  • El vendedor responde de los vicios ocultos del bien vendido durante 6 meses (consumidores: 3 años)
  • Las arras penitenciales permiten desistir: el comprador las pierde, el vendedor devuelve el doble
  • El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) grava la compraventa de segunda mano
  • En ventas entre particulares, el vendedor debe entregar el bien libre de cargas y gravámenes

Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa

¿Es legal una compraventa sin notario?
El contrato privado de compraventa es perfectamente válido entre las partes sin necesidad de notario para bienes muebles. Para inmuebles, el contrato privado vale entre las partes, pero es necesaria la escritura pública notarial para inscribir en el Registro de la Propiedad.
¿Qué son las arras en un contrato de compraventa?
Las arras son una cantidad entregada a cuenta del precio como señal de compromiso. Las más comunes son las penitenciales: si el comprador desiste, pierde las arras; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Las arras confirmatorias son simplemente parte del precio sin penalización por desistimiento.
¿Qué impuestos hay que pagar en una compraventa?
En la compraventa de vivienda nueva se paga IVA (10% general, 4% VPO). En vivienda de segunda mano, el ITP varía por comunidad autónoma (generalmente entre el 6% y el 10%). También se liquida el AJD (Actos Jurídicos Documentados) para la escritura notarial.
¿Qué pasa si el vendedor no entrega el bien?
El comprador puede exigir el cumplimiento del contrato (entrega forzosa) o la resolución del mismo más indemnización por daños y perjuicios. Si se pactaron arras penitenciales, el comprador tiene derecho a recibir el doble de la cantidad entregada.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos?
El Código Civil establece 6 meses desde la entrega del bien para reclamar por vicios ocultos entre particulares. Si es un consumidor comprando a un empresario, la Ley de Garantías establece un plazo de 3 años.

Valoración de los usuarios

0.0(0)

Aún no hay valoraciones. Sé el primero.

Inicia sesión para valorar esta plantilla.

Preguntas de la comunidad

Sé el primero en hacer una pregunta sobre este contrato

Aviso legal: Esta plantilla es orientativa y está diseñada como punto de partida. No sustituye el asesoramiento jurídico personalizado. Para contratos de alta complejidad o con condiciones especiales, consulte con un abogado o notario.