Contrato de Leasing

Leasing vs renting vs préstamo

Contenido del contrato de leasing

Preguntas frecuentes sobre el leasing

¿Qué es el leasing y en qué se diferencia del renting?

El leasing (Disp. Adic. 7ª Ley 26/2014, antigua Ley 26/1988) es un arrendamiento financiero por el que la entidad arrendadora cede el uso de un bien al arrendatario a cambio de cuotas periódicas, con opción de compra al final del contrato por un valor residual generalmente bajo (equivalente a una cuota). El renting es un arrendamiento operativo: incluye servicios (mantenimiento, seguro, sustitución del bien), no hay opción de compra realista (valor residual de mercado) y se contabiliza como gasto. El leasing se contabiliza como inmovilizado en el balance del arrendatario.

¿Quién puede ofrecer un leasing?

Solo entidades de crédito y establecimientos financieros de crédito autorizados por el Banco de España. Las cuotas de leasing tributan en IVA al tipo del bien arrendado (general 21 % en muebles, 10 % en vivienda) y la entidad financiera factura mensual o trimestralmente. La duración mínima legal del leasing financiero es de 2 años para bienes muebles y 10 años para inmuebles, salvo deducciones aceleradas para PYMES (Ley 27/2014 IS).

¿Cómo tributa el leasing en el Impuesto de Sociedades?

En empresas, las cuotas se desglosan en recuperación de coste (parte del bien) e intereses. La parte de recuperación de coste es fiscalmente deducible si se cumple el plazo mínimo legal y la cuota es decreciente o constante. Para PYMES (cifra negocio < 10M €) se permite amortización acelerada del doble del coeficiente máximo (art. 106 LIS). Si se ejercita la opción de compra, el bien pasa al activo del arrendatario con su valor residual y se sigue amortizando.

¿Qué pasa si no pago las cuotas del leasing?

El impago da derecho a la entidad arrendadora a resolver el contrato y recuperar inmediatamente el bien sin necesidad de procedimiento judicial declarativo: existe una acción ejecutiva específica del leasing (Ley 26/1988) que tramita por la vía del juicio verbal del art. 250.1.10º LEC. El arrendatario sigue debiendo las cuotas vencidas y, en muchos contratos, una indemnización por las cuotas pendientes. Conviene negociar una refinanciación antes de impagar 2-3 cuotas seguidas.

¿Es obligatorio ejercitar la opción de compra al final del leasing?

No. Al finalizar el plazo el arrendatario tiene tres opciones: (1) ejercitar la opción de compra pagando el valor residual y quedándose con el bien, (2) devolver el bien y terminar el contrato, o (3) prorrogar el arrendamiento por un nuevo periodo. La opción más habitual es ejercitarla porque el valor residual suele ser muy inferior al valor de mercado del bien usado. La decisión debe comunicarse a la financiera con la antelación pactada (habitualmente 30-60 días antes del vencimiento).