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Runican

Contrato de Alquiler de Local Comercial

Arrendamiento de local comercial conforme a la LAU (Título III). Fianza de 2 meses, IVA en renta, revisión de precios y cláusula de traspaso.

España· Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), arts. 29-35 (Título III); art. 4.3 LAU (libertad de pactos); art. 36.1 LAU (fianza de 2 meses); art. 32 LAU (subarriendo y cesión); art. 20.Uno.23 Ley 37/1992 del IVA; Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (zonas comunes)
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¿Por qué usar esta plantilla?

  • Cláusulas conformes a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — duración, prórrogas, fianza, IPC.
  • Variables que se sustituyen automáticamente para varios inquilinos sin que falle ninguna referencia cruzada.
  • PDF firmado con código QR público para que ambas partes verifiquen que el documento no ha sido alterado.

Estructura del contrato (14 secciones)

1

REUNIDOS

2

EXPONEN

3

ESTIPULAN

4

Objeto del arrendamiento

5

Duración y prórroga

6

Renta y forma de pago

7

Fianza y garantías adicionales

8

Revisión de la renta

Este contrato incluye 47 campos personalizables

(perfil)(requerido)
(perfil)(requerido)
(perfil)(requerido)
Nombre/razón social del arrendador(requerido)
DNI/CIF del arrendador(requerido)
Domicilio del arrendador (notificaciones)(requerido)
Representante del arrendador (si empresa)
Email del arrendador(requerido)
Nombre/razón social del arrendatario(requerido)
DNI/CIF del arrendatario(requerido)
Domicilio del arrendatario (notificaciones)(requerido)
Representante del arrendatario (si empresa)
Email del arrendatario(requerido)
Dirección completa del local(requerido)
Referencia catastral
Superficie del local (m²)(requerido)
Descripción del local(requerido)
Datos del Registro de la Propiedad
Actividad comercial permitida(requerido)
Fecha de inicio del arrendamiento(requerido)
Duración del contrato (años)(requerido)
Duración del contrato (meses, si < 1 año)
¿Prórrogas automáticas?(requerido)
Duración de cada prórroga automática (años)
Renta mensual sin IVA (€)(requerido)
Renta mensual en letras(requerido)
IVA sobre la renta (%)(requerido)
Día del mes para el pago de la renta(requerido)
Forma de pago de la renta(requerido)
IBAN del arrendador para recibir renta(requerido)
Importe de la fianza (2 meses de renta)(requerido)
Garantía adicional (meses de renta)
Tipo de garantía adicional
Índice de revisión de renta(requerido)
Porcentaje fijo de revisión anual (%)
Cada cuántos años se revisa la renta(requerido)
¿Gastos de comunidad a cargo del arrendatario?(requerido)
¿IBI a cargo del arrendatario?(requerido)
¿Suministros (luz, agua, gas) a cargo del arrendatario?(requerido)
¿Se permiten obras de adecuación?(requerido)
¿Las obras requieren consentimiento escrito previo?
Destino de las obras al fin del contrato
¿Se permite el subarriendo o cesión?(requerido)
Preaviso mínimo para no renovar (meses)(requerido)
Penalización por resolución anticipada del arrendatario
Lugar de firma(requerido)
Fecha del contrato(requerido)

¿Qué es el contrato de alquiler de local comercial y para qué sirve?

El contrato de arrendamiento de local comercial es el acuerdo por el que el arrendador cede el uso de un inmueble destinado a actividad empresarial, profesional o comercial a cambio del pago de una renta periódica. En España está regulado por el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, arts. 29 a 35), que se aplica a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, y se caracteriza por un amplio principio de libertad de pactos (art. 4.3 LAU): a diferencia del alquiler de vivienda, las partes pueden acordar libremente la duración, la renta y las condiciones de revisión.

A diferencia del alquiler residencial, el de local comercial no tiene duración mínima legal obligatoria desde la reforma de la LAU de 1994. La fianza legal es de dos mensualidades de renta (art. 36.1 LAU para uso distinto de vivienda). Desde el punto de vista fiscal, la renta de local comercial está sujeta a IVA al 21% (art. 20.Uno.23 LIVA, sin exención), por lo que el arrendador debe estar dado de alta en actividad económica e incluir el IVA en sus facturas mensuales. Respecto al traspaso, el art. 32 LAU permite al arrendatario subarrendar o traspasar el local con consentimiento del arrendador, salvo pacto en contrario.

Con Runican puedes personalizar tu contrato de alquiler de local comercial en minutos: rellenas los datos de las partes, la descripción del local, la renta mensual, el IVA, las cláusulas de revisión y las condiciones especiales, y obtienes el PDF en segundos. También puedes enviar el formulario al arrendatario para que complete sus datos sin necesitar cuenta.

¿Cuándo usar esta plantilla?

Utiliza esta plantilla para arrendar cualquier inmueble destinado a actividad empresarial o profesional: tiendas, oficinas, talleres, almacenes, consultorios, restaurantes, academias o cualquier local con finalidad no habitacional. Es la plantilla adecuada tanto si el arrendador es un particular como una empresa. No es adecuada para alquiler de vivienda habitual (usa la plantilla LAU de vivienda) ni para arrendamiento financiero (leasing inmobiliario).

Aspectos importantes a tener en cuenta

  • La renta de local comercial está sujeta a IVA al 21%; el arrendador debe emitir factura mensual con IVA
  • La fianza obligatoria es de 2 mensualidades de renta para uso distinto de vivienda (art. 36.1 LAU)
  • No hay duración mínima legal: las partes acuerdan libremente el plazo (habitualmente 3, 5 o 10 años)
  • El arrendatario puede subarrendar o traspasar el local con consentimiento del arrendador (art. 32 LAU)
  • Las obras de mejora por el arrendatario requieren autorización escrita previa del arrendador
  • El arrendador puede incrementar la renta en hasta el 20% tras obras de mejora (art. 30 LAU)
  • El arrendatario que lleva más de 5 años tiene derecho a tanteo y retracto si el propietario vende el local

Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler de local comercial

¿El alquiler de local comercial lleva IVA?
Sí, a diferencia del alquiler de vivienda, el arrendamiento de local para actividad empresarial o profesional está sujeto a IVA al tipo general del 21% (art. 20.Uno.23 LIVA). El arrendador debe estar dado de alta en el censo de actividades económicas de la AEAT, emitir facturas mensuales con IVA y declararlo trimestralmente en el Modelo 303.
¿Cuál es la duración mínima de un contrato de local comercial?
No existe duración mínima legal para locales comerciales desde la reforma de la LAU de 1994. Las partes pueden acordar libremente el plazo: 1 año, 3 años, 5 años o el que consideren. Lo habitual en la práctica son contratos de 3 a 10 años con posibilidad de prórroga. A diferencia del alquiler de vivienda, el arrendatario no tiene derecho a prórroga obligatoria más allá de lo pactado.
¿Cuánta fianza puede pedir el arrendador de un local?
La LAU establece una fianza legal de 2 mensualidades de renta para arrendamientos de uso distinto de vivienda (art. 36.1 LAU). Adicionalmente, el arrendador puede exigir garantías adicionales (aval bancario, seguro de caución, fianza adicional) sin límite legal, aunque en la práctica se suelen pactar entre 1 y 3 mensualidades adicionales.
¿Puede el arrendatario realizar obras en el local?
Solo con autorización expresa y escrita del arrendador. Las obras de mejora o modificación estructural sin autorización pueden ser causa de resolución del contrato. Las obras de adecuación básica para el negocio (instalación de rótulo, pintura) suelen permitirse. Al terminar el contrato, el arrendador puede exigir reponer el local a su estado original salvo acuerdo contrario.
¿Qué pasa si el propietario vende el local mientras estoy alquilando?
Si llevas más de 5 años como arrendatario, tienes derecho de tanteo (comprar antes que cualquier tercero al mismo precio) y retracto (subrogarte en la posición del comprador si no fuiste notificado) conforme al art. 34 LAU. El nuevo propietario queda subrogado en el contrato y debe respetarlo. Pactar la renuncia a estos derechos es posible en locales comerciales.

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Preguntas de la comunidad

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Aviso legal: Esta plantilla es orientativa y está diseñada como punto de partida. No sustituye el asesoramiento jurídico personalizado. Para contratos de alta complejidad o con condiciones especiales, consulte con un abogado o notario.