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Contrato de Alquiler de Vivienda

Contrato de arrendamiento de vivienda habitual conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) española.

España· Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) - España· 1 visitas
alquiler vivienda arrendamiento LAU España

¿Por qué usar esta plantilla?

  • Cláusulas conformes a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — duración, prórrogas, fianza, IPC.
  • Variables que se sustituyen automáticamente para varios inquilinos sin que falle ninguna referencia cruzada.
  • PDF firmado con código QR público para que ambas partes verifiquen que el documento no ha sido alterado.

Estructura del contrato (11 secciones)

1

REUNIDOS

2

EXPONEN

3

ESTIPULAN

4

Objeto del contrato

5

Duración

6

Renta

7

Fianza

8

Gastos y suministros

Este contrato incluye 29 campos personalizables

Ciudad de firma(requerido)
Fecha del contrato(requerido)
DNI del arrendador(requerido)
Domicilio del arrendador(requerido)
Nombre completo del arrendatario(requerido)
DNI del arrendatario(requerido)
Domicilio del arrendatario
Dirección del inmueble(requerido)
Municipio del inmueble(requerido)
Provincia del inmueble(requerido)
Referencia catastral
Duración (años)(requerido)
Fecha de inicio(requerido)
Fecha de fin(requerido)
Prórroga máxima (años)(requerido)
Días de preaviso para no renovar(requerido)
Renta mensual (€)(requerido)
Renta mensual en letras(requerido)
Día límite de pago(requerido)
Forma de pago(requerido)
Cuenta bancaria (IBAN)(requerido)
Importe de la fianza (€)(requerido)
Meses de fianza(requerido)
Gastos a cargo de(requerido)
Condición sobre mascotas
Tu nombre (del perfil)
Tus apellidos (del perfil)
Tu email (del perfil)
Tu país (del perfil)

¿Qué es el contrato de alquiler de vivienda y para qué sirve?

El contrato de arrendamiento de vivienda (también llamado contrato de alquiler, contrato de arrendamiento o contrato de inquilinato) es el documento legal que formaliza el acuerdo entre el arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino) para el alquiler de un inmueble destinado a vivienda habitual. En España, este contrato está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), cuya última reforma entró en vigor en marzo de 2019.

Esta plantilla de contrato de alquiler cubre todos los elementos esenciales: identificación de las partes, descripción del inmueble, duración mínima (5 años para personas físicas, 7 para jurídicas), renta mensual, fianza obligatoria y pactos adicionales permitidos por la ley. El contrato es válido tanto en soporte papel como digital, aunque se recomienda la firma ante notario para mayor seguridad jurídica.

Con Runican puedes personalizar este modelo de contrato de arrendamiento en minutos: rellenas los datos, previsualiza el contrato en tiempo real y descargas el PDF con un clic. También puedes compartirlo con el inquilino para que rellene sus datos sin necesitar cuenta.

¿Cuándo usar esta plantilla?

Utiliza esta plantilla cuando vayas a alquilar una vivienda habitual en España entre particulares o con una empresa arrendadora. Es el contrato adecuado tanto para alquiler de pisos y apartamentos como para alquiler de casas unifamiliares. No es adecuada para alquileres turísticos (inferior a 30 días), alquiler de local comercial u otras finalidades no habitacionales.

Aspectos importantes a tener en cuenta

  • La fianza obligatoria equivale a una mensualidad para viviendas
  • La duración mínima es de 5 años (persona física) o 7 años (persona jurídica)
  • El arrendador debe facilitar el certificado energético del inmueble
  • La actualización anual de la renta está limitada al IPC o índice de referencia
  • El inquilino tiene derecho de adquisición preferente salvo pacto en contrario
  • El arrendatario puede desistir tras 6 meses con preaviso de 30 días

Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler de vivienda

¿Es obligatorio el contrato de alquiler por escrito?
No es estrictamente obligatorio por ley, pero sí muy recomendable. Un contrato de arrendamiento escrito protege a ambas partes ante disputas sobre condiciones, duración o renta. Además, es necesario para deducirlo fiscalmente como propietario.
¿Cuánta fianza puede pedir el arrendador?
La fianza legal mínima obligatoria es de una mensualidad para viviendas. El arrendador puede pedir garantías adicionales (aval bancario, depósito adicional) pero no pueden superar dos mensualidades de renta adicionales a la fianza obligatoria.
¿Cuánto tiempo dura un contrato de alquiler?
El mínimo legal es 5 años si el arrendador es persona física (7 si es empresa o persona jurídica). El contrato se renueva automáticamente por anualidades hasta ese plazo si el inquilino lo desea. Tras los 5 años, se puede prorrogar 3 años más.
¿Qué pasa si el inquilino no paga la renta?
El arrendador puede iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago. El proceso judicial suele durar entre 4 y 12 meses. Para protegerse, es posible contratar un seguro de impago de alquiler antes de arrendar.
¿Puedo alquilar sin ser propietario?
El subarrendamiento total requiere consentimiento escrito del propietario. El subarrendamiento parcial (ceder habitaciones) está permitido sin necesidad de consentimiento expreso, pero el arrendatario sigue siendo el responsable de pagar la renta completa.

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Aviso legal: Esta plantilla es orientativa y está diseñada como punto de partida. No sustituye el asesoramiento jurídico personalizado. Para contratos de alta complejidad o con condiciones especiales, consulte con un abogado o notario.