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Cumple con el Código Civil y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
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El contrato de obra y reforma (también llamado contrato de ejecución de obra o contrato de arrendamiento de obra) es el documento que regula el acuerdo entre el propietario de un inmueble y el contratista que va a ejecutar los trabajos de construcción, reforma o rehabilitación. En España, este tipo de contrato está regulado por el Código Civil, artículos 1588 a 1600, y en el caso de obras de edificación, también por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Ley 38/1999, de 5 de noviembre).
A diferencia de un simple presupuesto, el contrato de obras recoge los derechos y obligaciones de ambas partes: la descripción detallada de los trabajos a realizar, el precio total con el desglose del IVA, los hitos de pago, el plazo de entrega, las penalizaciones por retraso, la calidad de los materiales y las garantías post-obra. Un contrato bien redactado evita conflictos y es la base para cualquier reclamación judicial si algo va mal.
Con Runican puedes personalizar este modelo de contrato de obras en minutos: describes los trabajos, fijas el presupuesto por hitos, estableces las penalizaciones y obtienes el PDF listo para firmar. También puedes enviar un enlace al contratista para que rellene sus datos sin necesitar una cuenta.
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Usar plantilla gratisNo es obligatorio legalmente según el Código Civil, pero es muy recomendable. Sin contrato escrito es muy difícil demostrar lo acordado en caso de disputas sobre el precio, los plazos o la calidad de los materiales. Además, si la obra supera los 6.000 € o requiere licencia municipal, la existencia de un contrato escrito es prácticamente imprescindible para cualquier reclamación.
Según el art. 1593 del Código Civil, cuando el arquitecto o contratista se encarga de ejecutar una obra por un precio alzado, no puede pedir aumento alguno aunque se haya aumentado el precio de los materiales o de los jornales. El contratista no puede cobrar más del presupuesto acordado sin un acuerdo escrito firmado por el cliente que autorice expresamente el incremento.
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Ley 38/1999) establece tres plazos de garantía: 1 año para daños materiales por defectos de acabado, 3 años para daños que afecten a la habitabilidad (instalaciones, impermeabilización), y 10 años para daños estructurales que comprometan la seguridad del edificio. Para obras menores no sujetas a la LOE, se aplica la responsabilidad civil del Código Civil.
Según el art. 17 de la LOE, el contratista es responsable de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de ejecución. Para obras sujetas a la LOE, el promotor está obligado a suscribir un seguro de daños o de caución. En obras menores, es el contratista quien debe contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños que pueda causar a terceros.
La obtención de la licencia municipal de obras es responsabilidad del propietario (o promotor). Sin embargo, en el contrato puede pactarse que sea el contratista quien gestione los trámites administrativos. Si se inicia la obra sin licencia cuando es necesaria, tanto el propietario como el contratista pueden ser sancionados por la administración municipal.
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