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Usar plantilla gratisEl arrendamiento de vivienda urbana en Colombia se rige principalmente por la Ley 820 de 2003 (Estatuto del Arrendamiento Urbano), que regula los contratos para vivienda no inferior a 150 SMMLV. El arrendamiento comercial se rige por el Código Civil (arts. 1973-2044) y el Código de Comercio. La Ley 820 establece los derechos y deberes de arrendadores e inquilinos, los límites al canon y las causas de terminación del contrato.
Según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el incremento anual del canon de arrendamiento no puede exceder el 100 % del IPC (Índice de Precios al Consumidor) certificado por el DANE para el año anterior. Esto significa que si el IPC fue del 9 %, el canon puede subir máximo un 9 %. El incremento solo puede hacerse una vez al año y debe notificarse al arrendatario con al menos tres meses de anticipación.
La Ley 820 no regula explícitamente el depósito de arrendamiento, pero en la práctica es habitual cobrar entre uno y tres meses de canon como garantía. El arrendador debe devolver el depósito al término del contrato si no hay daños al inmueble atribuibles al arrendatario. Algunas aseguradoras ofrecen pólizas de arrendamiento como alternativa al depósito en efectivo.
El contrato puede terminar por: vencimiento del plazo pactado (con preaviso de 3 meses del arrendador), mutuo acuerdo, incumplimiento del arrendatario (no pago de dos o más cánones, subarrendamiento no autorizado, uso indebido), incumplimiento del arrendador (perturbación del uso pacífico), necesidad del arrendador de habitar el inmueble o para reparaciones, o venta del inmueble (en este caso el nuevo propietario debe respetar el contrato hasta su vencimiento).
En Colombia no es obligatorio registrar el contrato de arrendamiento ante ninguna entidad para que sea válido entre las partes. Sin embargo, el arrendador debe declarar los ingresos por canon ante la DIAN. Si el arrendatario es una empresa, puede deducir el gasto de arrendamiento siempre que cuente con la factura o documento equivalente que lo soporte.
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