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Código Civil Federal México · Arts. 2398-2490

Contrato de arrendamiento MéxicoModelo 2026 — PDF gratis

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¿Qué incluye el contrato de arrendamiento para México?

El contrato de arrendamiento en México regula el uso y goce temporal de un inmueble a cambio de una renta periódica. Está regulado por el Código Civil Federal, artículos 2398 a 2490, así como por los códigos civiles estatales (como el CCDF para la Ciudad de México).

Nuestro modelo incluye todas las cláusulas esenciales: identificación de las partes con RFC, descripción del inmueble con dirección completa y estado de conservación, monto de la renta y periodicidad de pago, depósito en garantía, duración del contrato, inventario de bienes muebles, condiciones de subarrendamiento y causas de rescisión anticipada.

Además, puedes personalizar el contrato con cláusulas sobre incrementos de renta vinculados al INPC, obligaciones de mantenimiento, uso permitido del inmueble y resolución de controversias ante juzgados civiles del estado correspondiente.

Cláusulas esenciales del contrato de arrendamiento en México

  • Identificación de las partes: Nombre completo, RFC, domicilio y datos de identificación del arrendador y arrendatario. En caso de personas morales, se incluye el número de escritura constitutiva y poder notarial del representante.
  • Descripción del inmueble: Dirección completa, superficie construida, número de habitaciones, cochera, estado general de conservación y uso permitido (habitacional, comercial, mixto).
  • Renta y forma de pago: Monto mensual o quincenal, fecha límite de pago, lugar de pago (o transferencia bancaria con CLABE), recargos por mora y forma de acreditar el pago (recibo o CFDI si aplica).
  • Depósito en garantía: Generalmente equivalente a un mes de renta. Se devuelve al término del contrato si el inmueble se entrega en el mismo estado recibido, descontando el desgaste natural.
  • Duración y renovación: Plazo mínimo pactado (habitualmente un año), condiciones de renovación automática y preaviso necesario para no renovar o para rescindir antes del vencimiento.
  • Incremento de renta: Fórmula de actualización de la renta (vinculada al INPC del INEGI u otro indicador pactado), frecuencia del incremento y límite porcentual si se acuerda.
  • Rescisión y penalizaciones: Causas que permiten al arrendador recuperar el inmueble (impago de dos meses, subarrendamiento no autorizado, daños) y penalización por rescisión anticipada del arrendatario.

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Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento en México

¿Qué es un contrato de arrendamiento en México?

En México, el contrato de arrendamiento es el acuerdo mediante el cual el arrendador cede el uso y goce temporal de un bien (generalmente un inmueble) al arrendatario a cambio del pago de una renta. Se rige principalmente por el Código Civil Federal (arts. 2398-2490) y, en materia de arrendamiento habitacional, también por las leyes civiles de cada estado. En la Ciudad de México, la Ley de Vivienda del DF establece disposiciones adicionales para proteger a los inquilinos.

¿Qué datos debe contener un contrato de arrendamiento en México?

Un contrato de arrendamiento en México debe incluir: identificación completa de arrendador y arrendatario (nombre, RFC, domicilio), descripción detallada del inmueble (ubicación, superficie, estado), monto de la renta y forma de pago (mensual, quincenal), duración del contrato (mínimo un año para vivienda habitacional), depósito en garantía (generalmente un mes de renta), inventario del inmueble, causas de rescisión y las condiciones para incrementar la renta (basándose en el INPC).

¿Cuánto puede subir la renta en un contrato de arrendamiento en México?

En México no existe un tope legal nacional para el incremento de renta en contratos entre particulares, aunque el Código Civil Federal establece que los aumentos deben ser razonables. En la práctica, la mayoría de los contratos vinculan los incrementos al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el INEGI. La Ciudad de México tiene regulaciones adicionales que limitan los incrementos durante la vigencia del contrato.

¿Es obligatorio registrar el contrato de arrendamiento ante el SAT o el Registro Público?

En México no existe una obligación general de registrar el contrato de arrendamiento ante el Registro Público de la Propiedad para que sea válido entre las partes, aunque hacerlo otorga oponibilidad frente a terceros. Sin embargo, desde el punto de vista fiscal, el arrendador debe declarar los ingresos por rentas ante el SAT. Si el arrendatario es persona moral (empresa), puede hacer deducibles los pagos de renta con la expedición del CFDI correspondiente.

¿Cómo se termina un contrato de arrendamiento en México?

El contrato puede terminar por: vencimiento del plazo pactado, mutuo acuerdo de las partes, rescisión por incumplimiento (falta de pago de renta, subarrendamiento no autorizado, daños al inmueble), caso fortuito o fuerza mayor que haga inhabitable el inmueble. Si el arrendador quiere recuperar el inmueble antes del vencimiento sin causa justificada, debe indemnizar al arrendatario. En caso de desacuerdo, se acude a los Juzgados Civiles del estado correspondiente.

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