Contrato de Alquiler de Habitación
Formaliza el alquiler de una habitación en piso compartido con seguridad jurídica. Modelo adaptado al Código Civil español, con cláusulas de convivencia y suministros. Personalizable online y descargable en PDF.
¿Qué es el contrato de alquiler de habitación?
El alquiler de habitación es un contrato por el que una persona cede a otra el uso de una habitación dentro de una vivienda, compartiendo zonas comunes. A diferencia del alquiler de vivienda completa, no está protegido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino que se rige por el Código Civil como arrendamiento de uso distinto a vivienda (arts. 1543 y ss.).
Esta distinción tiene consecuencias prácticas: las partes tienen mayor libertad para fijar la duración, los plazos de preaviso y las condiciones de convivencia, pero el inquilino no goza de las prórrogas obligatorias de la LAU ni de la limitación de actualizaciones de renta vinculada al IRARCAV.
Cláusulas esenciales del contrato de habitación
Identificación de las partes
Datos del arrendador (propietario o arrendatario principal) y del arrendatario de la habitación.
Descripción de la habitación
Número de habitación, metros aproximados, mobiliario incluido y zonas comunes de uso compartido.
Renta mensual
Importe, forma de pago, día de abono y cuenta bancaria de destino.
Suministros y gastos comunes
Si están incluidos en la renta o se abonan aparte, y cómo se reparten (cuota fija, proporcional, etc.).
Duración y prórroga
Fecha de inicio, duración inicial y condiciones de renovación o prórroga tácita.
Preaviso de rescisión
Plazo de preaviso exigido a cada parte para dar por terminado el contrato (habitualmente 15 o 30 días).
Normas de convivencia
Horarios de silencio, política de visitas, uso de cocina, limpieza de zonas comunes y otras normas del piso.
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Crear mi contrato de habitación gratisNota legal importante: El alquiler de habitación se rige por el Código Civil, no por la LAU. Esto significa que el inquilino no tiene derecho a las prórrogas de 5 años ni a las actualizaciones limitadas de renta que sí aplican en los contratos de vivienda completa. Revisa las condiciones con un abogado si tienes dudas sobre tu situación concreta.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de habitación
- ¿Qué ley regula el alquiler de una habitación en España?
- El alquiler de una habitación en un piso compartido no está regulado por la LAU (que protege la vivienda habitual completa) sino por el artículo 1543 y siguientes del Código Civil, como arrendamiento de uso distinto a vivienda. Esto da más libertad a las partes para pactar condiciones, pero menos protección al inquilino.
- ¿Es obligatoria la fianza en el alquiler de habitación?
- La obligación de depositar fianza en el organismo autonómico (IVIMA, INCASOL, etc.) sólo aplica a los contratos sujetos a la LAU. Al regirse el alquiler de habitación por el Código Civil, no existe esa obligación legal, aunque las partes pueden pactar libremente una fianza como garantía.
- ¿Qué pasa si el propietario vive en el piso?
- Si el propietario reside habitualmente en la vivienda y alquila habitaciones, es un arrendamiento de habitación o "alquiler en casa del arrendador". El contrato se rige por el Código Civil y las partes gozan de mayor libertad contractual. El inquilino tiene derecho al uso compartido de zonas comunes.
- ¿Cuál es el plazo mínimo de un contrato de habitación?
- Al no aplicar la LAU, no existe el plazo mínimo legal de cinco años. Las partes fijan libremente la duración. Lo habitual son contratos mensuales renovables o de curso académico (septiembre a junio). El plazo de preaviso para rescindir debe quedar recogido en el contrato.
- ¿Quién paga los suministros (luz, agua, internet) en el alquiler de habitación?
- Depende de lo pactado. Las fórmulas más comunes son: (1) precio todo incluido (renta fija con suministros incluidos), (2) suministros aparte a partes iguales entre todos los inquilinos, o (3) cuota fija de suministros adicional. Lo importante es detallarlo en el contrato para evitar conflictos.